Strategia
Visio
Sevas Kodit Oy:llä on ykkösasema kaupungin monipuolisimpana ja luotettavimpana asuntojen vuokraajana.
Missio
Kaupungin omistama yhtiö Sevas Kodit Oy toimii turvallisena vuokranantajana ja tarjoaa yhtiönä omakustannusperiaatteella hinta-laatusuhteeltaan houkuttelevia vuokra-asuntoja niitä tarvitseville kaupunkilaisille.
Arvot
Monipuolinen viestintä ja eri vaikutuskanavat tukevat ihmisiä osallistumaan ja vaikuttamaan omassa yhteisössään. Pyrimme tuottamaan mahdollisimman korkeaa asukastyytyväisyyttä.
Avoimuus
Viestimme avoimesti ja aktiivisesti asukkaille ja sidosryhmille.
Turvallisuus
Varmistamme, että asukkaamme voivat jatkaa asumistaan turvallisesti valitsemalla huolellisesti asumisyhteisön jäsenet ja aktiivisesti ylläpitämällä asuinalueidemme viihtyvyyttä.
Oikeudenmukaisuus
Kohtelemme asukkaita ja asunnon tarvitsijoita oikeudenmukaisesti ja yhdenvertaisesti ja kannustamme kaikkia vastuulliseen asumiseen.
Taloudellisuus ja laadukkuus
Sevas-kodit ovat koko elinkaarensa ajan hinta-laatusuhteeltaan houkuttelevia.
Mistä olemme tulossa?
Seinäjoella on takanaan poikkeuksellisen pitkä yhtäjaksoinen väestönkasvu. 2000-luvulla kaupungin väkiluku on kasvanut voimakkaasti. Samalla Seinäjoen kaupungin alueelle, etenkin keskustaan, on rakennettu erittäin paljon uusia kerrostaloasuntoja. 2010-luvulla yksityinen markkina tuotti keskustaan huomattavan määrän pieniä asuntoja, minkä seurauksena vuokra-asunnoissa koettiin voimakas kilpailutilanne.
Sevas on kehittänyt määrätietoisesti toimintaansa ja kiinteistö- ja asuntokantaansa. 2010-luvulla ja erityisesti viime vuosien aikana yhtiö on myynyt ja purkanut kohteita, joiden käyttöaste ja kysyntä on matala ja jotka olisivat vaatineet merkittäviä saneerausinvestointeja lähivuosina. Kiinteistökantaa on myös kehitetty aktiivisesti muuttamalla esimerkiksi opiskelijoille suunnattuja soluasuntoja yksiöiksi ja kaksioiksi. Kiinteistöjä ylläpitävää huolto- ja kunnostustoimintaa on tehty systemaattisesti.
Missä olemme nyt?
Rakentamisen kiivain vaihe on hiipunut Seinäjoella johtuen inflaatio- ja korkokehityksestä sekä yleisestä suhdanteesta. Samalla vuokra-asuntojen kysyntä on kasvanut merkittävästi johtuen asumispreferenssien muutoksesta, asuntokuntien määrän kasvusta ja koon pienemisestä sekä etenkin kasvaneesta työ- ja opiskeluperäisestä maahanmuutosta. Asuntorakentamisen hiipuminen saattaa aiheuttaa jopa asuntopulaa, mikä toteutuessaan tulppaisi koko kaupungin kasvua lähivuosina.
Sevaksen asuntojen vuokrausaste on erittäin hyvä – opiskelijakodeista on jopa akuutti pula. Yhtiö on sopinut uusien kohteiden käynnistämisestä yhdessä kaupungin ja yksityisten maanomistajien kanssa, mikä tuo noin 150 uutta asuntoa tarjolle lähivuosina. Sevaksen asukkaat ovat tyytyväisiä koteihinsa ja Sevaksen palveluun kokonaisuutena.
Minne olemme menossa?
Keskittyvä kehitys jatkuu edelleen kaikilla aluetasoilla. Etelä-Pohjanmaalla väestö ja palvelut keskittyvät entisestään Seinäjoelle. Seinäjoen kaupungin kasvu jatkuu vahvana ainakin 10–15 vuoden ajan. Viimeisen kahden vuoden aikana huomattavasti kasvanut maahanmuutto paikkaa negatiiviseksi kääntynyttä luonnollista väestökehitystä ja jopa kiihdyttää kaupungin kasvua, mikäli nettomuutto säilyy edellisvuosien tasolla. Samaan aikaan väestö vanhenee, asuntokuntien määrä kasvaa ja asuntokuntien koko pienenee. Nämä yhdessä opiskelijoiden määrän kasvun kanssa kasvattavat tarpeita asuntotuotannolle Seinäjoen keskustan tuntumassa.
Nykyisessä rakennusalan matalasuhdanteessa Sevaksen rooli Seinäjoen asuntotuotannossa korostuu. Pidemmällä aikavälillä Sevaksen rooli kaupungin asuntopolitiikassa ja kasvun vauhdittamisessa on entistä keskeisempi. Sevaksen asukkaiden tyytyväisyys, kohteiden siisteys, huolto ja ylläpito sekä kiinteistö- ja asuntokannan systemaattinen kehittäminen sekä vakaa talous ovat toiminnan kulmakiviä.
Strategiset päämäärät vuoteen 2024–2027
- Sevas tarjoaa houkuttelevia asumisvaihtoehtoja eri asukasryhmille
- Talous on tasapainossa ja yhtiö suoriutuu velvoitteistaan
- Sevaksen henkilökunta on osaavaa, työhönsä sitoutunutta ja motivoitunutta
- Asunto- ja kiinteistökantaa hoidetaan ja kehitetään aktiivisesti ja tulevaisuutta ennakoiden