Hyvä vuokralaisemme!
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki (AHVL) uudistuu 1.10.2026 alkaen. Uudistuksen tavoitteena on selkeyttää vuokranantajan ja vuokralaisen oikeuksia ja velvollisuuksia sekä vähentää vuokrasuhteisiin liittyviä tulkintaongelmia ja riitatilanteita.
Tässä tiedotteessa käydään läpi keskeisimpiä muutoksia vuokralaisen kannalta. Muutokset tulevat voimaan 1.10. alkaen.
• Mikäli tietoja muista asukkaista ei ole annettu vuokrasopimuksen tekemisen yhteydessä, on ilmoitus annettava viipymättä sen jälkeen, kun olet saanut vuokranantajalta tiedon ilmoitusvelvollisuudesta ja tämän jälkeen aina, kun tilanteessa tapahtuu muutoksia.
• Jos käytät asuinhuoneistoa muiden henkilöiden kanssa, on sinun ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle asukkaiden lukumäärä ja se, mihin heidän oikeutensa asua huoneistossa perustuu.
• Voit ilmoittaa vapaamuotoisesti sen, mihin kunkin henkilön oikeus asua huoneistossa perustuu (esim. puoliso, lapsi, alivuokralainen).
• Täysi-ikäisistä asukkaista on lisäksi ilmoitettava nimi, syntymäaika ja yhteystiedot.
• Jos tiedot muista asukkaista on annettu jo vuokrasopimuksen tekemisen yhteydessä (eli tiedot ovat tällä hetkellä ajan tasalla), tulee mahdollisista muutoksista ilmoittaa viipymättä vuokranantajalle.
Ilmoitus voidaan tehdä kirjallisesti, täyttämällä verkkosivuiltamme löytyvä muuttoilmoituslomake ja palauttamalla se allekirjoitettuna toimistollemme.
Voit toimittaa lomakkeen allekirjoitettuna myös sähköpostitse, osoitteeseen vuokraus@sevas.fi
Vuokranantajalla on perusteltu tarve tietää, ketkä huoneistossa asuvat ja millä perusteella. Tieto liittyy esimerkiksi huoneiston hoitoon, käytön valvontaan, häiriötilanteiden selvittämiseen, yhteydenpitoon ja vuokranantajan lakisääteisten velvollisuuksien toteuttamiseen. Ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönti voi johtaa vuokrasopimuksen irtisanomiseen tai purkamiseen.
• Tupakointikielto koskee sekä lain voimaan tullessa voimassa olevia että lain voimaantulon jälkeen solmittavia vuokrasopimuksia ja vuokrasuhteita.
• Tupakointikielto kattaa kaikki poltettavaksi tai muutoin kuumennettavaksi tarkoitettujen tupakkatuotteiden käyttämisen (ml. poltettavaksi tarkoitetun kasviperäisen tuotteen polttaminen ja sähkösavukkeen käyttäminen sekä niistä syntyvät savut, höyryt ja hiukkaset).
• Tupakointikielto koskee huoneiston sisätiloja, huoneistoon kuuluvaa parveketta, terassia tai muuta huoneistoon liittyvää yksityistä sisä- ja ulkotilaa.
• Tupakointikielto koskee yleisesti tupakointia, ei siis ainoastaan vuokralaisen omaa tupakointia. Vuokralainen vastaa siitä, että myös muut huoneistossa asuvat henkilöt, vieraat sekä muut vuokralaisen luvalla huoneiston tai muiden tässä laissa tarkoitettujen tilojen käyttäjät noudattavat tupakointikieltoa.
• Tupakointikiellon rikkominen voi johtaa vuokrasopimuksen irtisanomiseen tai purkamiseen.
• Tupakointi on mahdollista jatkossa vain ulkona, kiinteistönomistajan sille erikseen osoittamalla paikalla.
• Vuokranantajan pidempi irtisanomisaika lyhenee kuudesta kuukaudesta neljään kuukauteen (4 kk). Lisäksi pidemmän irtisanomisajan soveltuminen edellyttää jatkossa, että huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta.
• Vuokranantajan lyhyempi irtisanomisaika säilyy kolmessa kuukaudessa (3 kk). Sitä sovelletaan jatkossa alle kaksi vuotta kestäneisiin vuokrasuhteisiin.
• Niin ikään vuokralaisen irtisanomisaika säilyy ennallaan yhden kalenterikuukauden mittaisena (1 kk).
• Muutos koskee automaattisesti lain voimaantulon jälkeen tehtäviä vuokrasopimuksia. Sitä vastoin muutos ei koske ns. vanhoja vuokrasopimuksia, elleivät osapuolet lain voimaan tultua sovi toisin.
• Vuokrasopimuksen purkaminen on jatkossa mahdollista muun erittäin painavan syyn perusteella.
• Tällainen ”muu erittäin painava syy” voi olla esimerkiksi se, että vuokralainen syyllistyy vakavaan väkivaltarikokseen huoneiston, asuinrakennuksen tai kiinteistön välittömässä läheisyydessä siten, että naapureiden kotirauha ja turvallisuuden tunne vaarantuu.
• Jos huoneiston sisätiloihin, huoneistoon kuuluvalle parvekkeelle taikka muuhun huoneistoon liittyvään yksityiseen sisä- tai ulkotilaan on jäänyt vuokralaiselta omaisuutta vuokrasuhteen päätyttyä, siirtyy tämä omaisuus määräajan kuluttua vastikkeetta (ilman korvausta) vuokranantajalle.
• Määräaika on kuukausi (1 kk) siitä, kun vuokranantaja on ilmoittanut vuokralaiselle omaisuudesta ja sen omistusoikeuden siirtymisestä.
• Jos ilmoitusta ei saada toimitettua vuokralaiselle, määräaika on neljä kuukautta siitä, kun vuokralainen jätti huoneiston, tai, jos luotettavaa selvitystä tästä ajankohdasta ei ole saatavilla, siitä, kun vuokranantaja sai huoneiston haltuunsa.
• Vuokranantaja huolehtii omaisuudesta vuokralaisen lukuun, kunnes vuokralainen vastaanottaa sen tai kun mainittu määräaika on kulunut.
• Vuokranantaja voi kuitenkin heti hävittää jätteet ja muun selvästi arvottoman omaisuuden, paitsi jos kyse on valokuvista, asiakirjoista tai muista vastaavista esineistä.
Ystävällisin terveisin
SEVAS KODIT OY
Sami Siikala
toimitusjohtaja
