Teksti: Anita Pihlajaniemi ja Iina Åman

Sevas Kodit Oy:n hallitus hyväksi yhtiön tilinpäätöksen kokouksessaan 26.3.2025.

Yhtiön tilivuoteen 2024 sisältyi yhden uudiskohteen valmistuminen joulukuussa ja kahden uudiskohteen aloitustyöt. Yhtiön edellinen uudisrakennusvuosi oli vuosi 2017.

Investoinnit lisääntyivät lähes 15 miljoonalla eurolla ja uusia lainoja otettiin 14,1 miljoonaa euroa. Talousarviossa pysyttiin silti hyvin. Tulopuolella saatiin tuottoja 272.665 euroa enemmän kuin oli budjetoitu ja hoitomenoja oli 541.165 euroa enemmän kuin oli budjetoitu. Pääomamenoja (korot&lyhennykset) oli 146.596 euroa talousarvion summaa vähemmän.

Sevas Kodit Oy on Seinäjoen kaupunkikonsernin tytäryhtiö. Yhtiö rakennuttaa, hallinnoi, ylläpitää ja vuokraa Seinäjoen kaupungissa asukkaiden tarpeisiin sopivia kohtuuhintaisia asuntoja.

Yhtiö ottaa huomioon erilaisten asukasryhmien sekä erityisasumisen tarpeita ja kiinnittää huomiota asumisen turvallisuuteen ja asumisviihtyvyyteen. Sevaksen tehtävänä ei ole tuottaa voittoa, vaan tarjota vuokra-asumista tarkoituksenmukaisen hinta-laatusuhteen periaatteella.

Yhtiön koko asuntokanta on 3 224 asuntoa, joissa on huoneistoalaa yhteensä 165.806 m². Yhtiö omistaa yhteensä 2.546 vuokra- ja seniorikotiasuntoa. Opiskelija-asuntoja yhtiön omistuksessa on 654 ja erityisasuntoja 24 kpl.

Sevas Kodit Oy:n liikevaihto oli 23.643.391 euroa, ja se kasvoi edellisvuodesta 3,02 %.

– Tuottokertymästä vuokrakotien osuus oli 82,53 %, opiskelijakotien 16,9 %, ja liiketiloja oli vajaa prosentti. Vuokrakotien keskimääräinen vuokra oli 11,22 €/m², Sevas Kodit Oy:n talouspäällikkö Anita Pihlajaniemi toteaa.

Asuntokannan vuokratuloilla katetaan rakentamisesta aiheutuneet pääomakulut sekä kiinteistöjen hoitokulut.

Asuntokannan keskimääräinen taloudellinen vuokrausaste oli 96,90 %. Vuokrakotien, seniori- ja erityiskotien keskiarvo oli yhteensä 97,52 %. Opiskelijakotien keskiarvo oli 93,61 %.

Tyhjäkäytön vuoksi vuokratuloja jäi saamatta lähes saman verran kuin viime vuonna, 758.217 euroa.

 

Korjaukset ja lainojen lyhennykset kasvattivat kuluja

Hoitokulujen osuus kokonaiskuluista oli 68,8 % ja pääomakulujen 31,2 %.

Hoitokulut kasvoivat 1,2 miljoonalla eurolla. Suurimmat menoerät kertyivät korjauskustannuksista, jotka muodostivat 31 % kokonaiskuluista. Lämmityskulut olivat 18 % kokonaiskuluista, käyttö- ja huoltokulut 9 % ja henkilöstökulut 8 % kokonaiskuluista.

Pääomakulut vähenivät noin 29.000 eurolla vuoteen 2023 verrattuna. Sevas Kodit Oy:n lainojen kokonaismäärä on 96.201.880 euroa, ja lyhennyksiä tilikauden aikana tehtiin 5.675.292 euroa.

Uusia lainoja nostettiin 14.109.319 euroa.

– Lyhennykset olivat 5,90 % vieraasta pääomasta. Vierasta pääomaa per neliö oli 577 euroa. Uusien lainojen myötä määrä on nousussa edellisiin vuosiin verrattuna.

– Kassatilanne oli joulukuun lopussa 860.242 euroa huonompi kuin vuoden 2023 lopussa.

Vaikka käyttöasteemme oli tilivuonna hyvä, niin kohonneet hoitomenot näkyivät kassatilanteessa. Myös uudiskohteiden rakennusmenot ja lainannostot lisäsivät kassan läpi virtaavan rahan määrän vaihtelua, Anita Pihlajaniemi summaa.